Nyopdaget skade under tidligere køkkenvask

Ejendom: Vibevej 40
Bygning: Hovedhus
Placering: Tidligere køkken – under vasken
Opdaget: 16. august 2026
Status: Under undersøgelse – ikke udbedret
Næste handling: Faglig vurdering fra Pribo før området lukkes eller gulvet hæves

Kort beskrivelse

I forbindelse med demontering af det eksisterende køkken blev området under den tidligere køkkenvask blotlagt.

Efter fjernelse af køkkeninventaret blev der konstateret tydelig mørk misfarvning og synlig beskadigelse/nedbrydning af træ nederst på vægbeklædningen. Der ses også mørke områder og mulig påvirkning af gulvbrædderne umiddelbart foran og langs væggen.

Området var tidligere skjult bag køkkenvask, bordplade og øvrigt køkkeninventar og var derfor ikke synligt ved almindelig brug af huset.

Det er på nuværende tidspunkt ikke fastslået:

• hvor langt skaden går ind i konstruktionen
• om træet fortsat er fugtigt
• om der er råd eller anden biologisk nedbrydning
• om bundrem, stolper, gulvbrædder eller bjælkelag er påvirket
• hvad den præcise årsag til skaden er
• om der fortsat er en aktiv fugtkilde

Der er derfor endnu ikke foretaget egentlig udbedring.

Dokumentation før demontering

Billedtekst:
Køkkenområdet før demontering. Det senere beskadigede område befandt sig bag og under den eksisterende køkkenvask og var ikke umiddelbart synligt.

Området efter køkkenet blev fjernet

Billedtekst:
Køkkenområdet efter demontering. Den tidligere placering af vasken ses ved bagvæggen. Mørk misfarvning nederst på væggen bliver nu synlig.

Synlig skade ved væg og gulv

Billedtekst:
Nærbillede af overgangen mellem væg og gulv. Der ses tydelig mørk misfarvning og påvirkning af de nederste dele af træbeklædningen.

Detalje af træskaden

Billedtekst:
Detalje af området. Flere vægbrædder fremstår mørkt misfarvede og med synlig beskadigelse/nedbrydning langs den nederste kant. Årsag, dybde og teknisk betydning er endnu ikke fagligt vurderet.

Foreløbig observation

Den synlige påvirkning virker koncentreret omkring det område, hvor køkkenvasken tidligere har været monteret.

Det kan være foreneligt med en ældre vand- eller fugtpåvirkning, eksempelvis fra tidligere vandinstallation, afløb, utæthed eller fugt fra konstruktionen.
Dette er dog alene en foreløbig observation.

Der er endnu ikke dokumentation for den præcise årsag.

Det er derfor vigtigt, at området undersøges, inden den planlagte gulvopbygning skjuler den eksisterende konstruktion.

Spørgsmål til Pribo (Tømrer)

Jeg ønsker, at Pribo vurderer forholdet før videre gulvarbejde i området.

Følgende ønskes undersøgt:

1. Er træet blot misfarvet, eller er der reel nedbrydning/råd?
2. Hvad er fugtindholdet i:
   • vægbeklædningen
   • gulvbrædderne
   • eventuel bundrem
   • stolper
   • underliggende gulv-/bjælkekonstruktion?
3. Hvor stort et område er påvirket?
4. Går skaden ind bag den synlige vægbeklædning?
5. Er gulvbrædder eller bjælkelag påvirket?
6. Er der tegn på, at den gamle vand- eller afløbsinstallation har været årsag?
7. Er der tegn på aktiv fugt nu?
8. Hvilke materialer skal eventuelt fjernes og udskiftes?
9. Skal området åbnes yderligere for at kunne vurdere skaden korrekt?
10. Hvad vil en korrekt udbedring bestå af?
11. Kan Pribo vurdere, om skaden ser ældre ud og sandsynligvis har udviklet sig over længere tid?
12. Kan Pribo dokumentere undersøgelsen med fotos og målte fugtværdier, inden beskadigede materialer eventuelt fjernes?
13. Hvis materialer fjernes, ønskes omfanget af de fjernede materialer samt den blotlagte konstruktion fotograferet før udbedring.

Jeg vil gerne have, at eventuelle beskadigede materialer først fjernes, når forholdet er tilstrækkeligt dokumenteret.

Sammenhæng med den planlagte gulvrenovering

Der var allerede inden opdagelsen planlagt arbejde med gulvet i hovedhuset.

Det tidligere køkkengulv ligger lavere end gulvet i den øvrige del af huset, og det er planen at hæve/oprette denne del, så hovedhuset får et ensartet gulvniveau.

Den nyopdagede skade er imidlertid ikke årsagen til den planlagte gulvrenovering.

Det er derfor vigtigt at skelne mellem:

Planlagt arbejde

• hævning og nivellering af gulvet
• ny gulvopbygning
• etablering af ens gulvniveau

og

Nyopdaget skade

• undersøgelse af beskadiget træ
• eventuel fjernelse af råd-/fugtskadede materialer
• undersøgelse af bagvedliggende konstruktion
• eventuel udbedring af årsagen til skaden
• udskiftning af konstruktionsdele, som ellers ikke skulle have været udskiftet

Denne opdeling skal gøre det muligt senere at dokumentere, hvilke arbejder der hører til den almindelige renovering, og hvilke der eventuelt er merarbejde som følge af den nyopdagede skade.

Muligt ejerskifteforsikringsforhold

Forholdet var ikke kendt af os ved overtagelsen af ejendommen. Det berørte område var skjult bag det eksisterende køkkeninventar og blev først blotlagt i forbindelse med demontering den 16. august 2026.

Det skal derfor undersøges, om skaden:

• har været til stede før overtagelsen
• er af et omfang og en karakter, der kan være relevant for ejerskifteforsikringen
• adskiller sig væsentligt fra, hvad der med rimelighed kunne forventes ud fra husets alder og de oplysninger, der forelå ved købet

Der er endnu ikke taget stilling til, om forholdet er dækket af ejerskifteforsikringen.

Indtil dette er afklaret, ønsker jeg at bevare så meget dokumentation som muligt og undgå, at skaden repareres eller bygges inde, før den er tilstrækkeligt undersøgt.

Foreløbig plan for udbedring

Den endelige metode skal fastlægges efter Pribos undersøgelse.

Den forventede rækkefølge er:

1. Fotodokumentation af eksisterende forhold.
2. Fugt- og tilstandsvurdering.
3. Kontrolleret åbning af konstruktionen, hvis nødvendigt.
4. Fastlæggelse af skadens omfang.
5. Fastlæggelse af sandsynlig årsag.
6. Stop af eventuel aktiv fugtkilde.
7. Udskiftning af træ, som er så beskadiget, at det ikke bør bevares.
8. Eventuel tørring af konstruktionen.
9. Dokumentation af den reparerede og tørre konstruktion.
10. Først derefter etablering af ny gulvopbygning.

Fotolog

Dato	Dokumentation
16.08.2026	Køkken demonteret
16.08.2026	Skade konstateret under tidligere køkkenvask
16.08.2026	Oversigts- og nærbilleder taget
17.08.2026	Planlagt gennemgang med Pribo
[DATO]	[INDSÆT HÆNDELSE]
[DATO]	[INDSÆT HÆNDELSE]

Undersøgelseslog

Dato	Hvem	Observation / vurdering	Næste handling
16.08.2026	René	Synlig mørk misfarvning og beskadigelse af væg- og gulvtræ konstateret efter demontering	Afventer faglig vurdering
[DATO]	Pribo	[INDSÆT VURDERING]	[INDSÆT HANDLING]
[DATO]	Forsikring / sagkyndig	[INDSÆT VURDERING]	[INDSÆT HANDLING]

Udbedringslog

Denne del udfyldes først, når skadens årsag og omfang er fastlagt.

Dato	Arbejde udført	Udført af	Pris	Dokumentation
[DATO]	[INDSÆT]	[INDSÆT]	[BELØB]	[FOTO / FAKTURA]

Aktuel status

Status pr. 16. august 2026:

Skaden er konstateret og dokumenteret, men endnu ikke fagligt undersøgt eller udbedret.

Det berørte område bør ikke dækkes af den nye gulvopbygning, før omfang, fugtforhold og eventuel nødvendig reparation er afklaret.

Næste skridt: Pribo gennemgår området og vurderer konstruktion, fugt, skadeomfang og nødvendig udbedring.