Badeværelse

Sommerhus: Ombygning af Toilet- og Badeløsning

Projektet omfatter ombygning og modernisering af toilet- og badefaciliteterne i et sommerhus. Formålet er at flytte de eksisterende faciliteter fra et faldefærdigt, fritliggende skur (nr. 1) til et eksisterende, uudnyttet rum i hovedhuset (nr. 3). I rummet ønskes der etableret brusekabine, toilet, håndvask og en ny vandvarmer. Der lægges vægt på en økonomisk, funktionel og holdbar løsning, herunder korrekt frostsikring af vandinstallationerne og overholdelse af gældende lovgivning og bygningskrav. Der er åbenhed for selv/medbyg og brug af genbrugsmaterialer, hvor dette er praktisk og fagligt forsvarligt.

1. Nuværende Situation

1.1 Placering og tilstand

  • Bygning: Nuværende toilet og bad er placeret i et fritliggende uisoleret skur (nr. 1 på tegningen) længst inde på grunden i venstre hjørne.
  • Funktion:
    • Der har tidligere været en vandvarmer, som udelukkende leverede varmt vand til toilet/bad (ingen varmt vand i køkkenet).
    • Vandvarmeren er nu taget ned og smidt ud.
    • Systemet har været slukket ned om efteråret, vinteren og foråret (kun i brug om sommeren).

1.2 Tekniske detaljer

  • Afløb og kloak: Der findes eksisterende afløb og kloak, som understøtter wc/bac (nr. 1) og køkken (nr. 4), som fungerer fint, men kvaliteten af afløbet skal muligvis valideres af håndværkeren.
  • Vandinstallation: Der er fortsat vand fremført til wc/bad (nr 1) og køkken (nr. 4). Installationen har tidligere også forsynet vandvarmeren som er nu demonteret, og afproppet. Vandforsyningen til toilet og håndvask er fortsat eksisterende og der er ligeledes vand i køkkenet.
    NB: Der har aldrig været varmt vand i køkkenet.
  • Vandvarmer: Fjernet – ny vandvarmer skal installeres i rum 3 eller køkkenet.
  1. Nuværende wc/bad/vandvarmer
  2. Værksted
  3. Fremtidigt wc/bad (måske vandvarmer)
  4. Køkken
  5. Soveværelse
  6. Stue
  7. Udestue
  8. Anneks

2. Fremtidig Løsning

2.1 Placering og indretning

  • Ny placering: Rum nr. 3 på tegningen (nuværende tomt rum).
    • Indhold:
      • Brusekabine (størrelse: se 3D-tegninger).
      • Toilet.
      • Meget lille håndvask (pladsbesparende model).
      • Ny vandvarmer (kan alternativt placeres i køkkenet).
  • Krav til installation:
    • Vådumssikring (formentlig primært gulv – helst ikke noget afløb og fald i gulvet).
    • Afløb, vand, og ventilation skal etableres.
    • Varmtvand til køkkenet skal etableres.

2.2 Tekniske krav

  • Frysebeskyttelse:
    • Rør må ikke fryse – forventer at huset holdes med let varme om vinteren (rør placeres tæt på husets inderside).
    • Ikke under huset (pga. frostfare).
  • Materialer:
    • Fornuftig kvalitet – økonomisk løsning, men holdbar og funktionel.
    • Vandvarmer: Energibesparende (f.eks. varmepumpe eller solvarme, hvis økonomisk fordelagtigt).

3. Ønsker til Håndværkeren

3.1 Tilbudsstruktur

  • Del tilbuddet op i følgende poster:
    1. Etablering af nyt toilet/bad (rum 3):
      • Vådrumssikring (gulv, vægge, loft). (kan være medbyg)
      • Afløb, vand, og ventilation.
      • Installation af brusekabine, toilet, og håndvask.
    2. Etablering af afløb til bad, håndvask og toilet.
    3. Installation af ny vandvarmer (placering i rum 3 eller køkken).
    4. Etablering af varmtvand til køkkenet.
    5. Frysebeskyttelse af rør.
    6. Eventuelle ekstra omkostninger (f.eks. uforudsete arbejder).
  • Angiv priser for hver post (materialer + arbejdsløn).
  • Angiv mulighed for selv/medbyg (hvor håndværkeren kan guide eller levere materialer).

3.2 Forudsætninger og Forbehold

  • Adgang: Fri adgang til grunden og huset.
  • Tidsramme: Ønskes udført inden sommerferien 2026 (start fra 2026-06-22).
  • Forbehold:
    • Priserne er bindende i 30 dage fra tilbudsdato.
    • Skjulte omkostninger (f.eks. skjulte rør, asbest) skal meddeles skriftligt.
    • Byggetilladelse: Håndværkeren skal sikre, at alle arbejder overholder lokal lovgivning (f.eks. BR18, kloakregler).

3.3 Lovgivning og Regler

  • Bygningsreglementet (BR18):
    • Vådrumssikring skal overholde gældende standarder.
    • Skal afløb og ventilation skal godkendes af lokal kommune.
  • Kloak: Skal tilsluttes kommunalt kloaksystem (hvis muligt).

3.4 Forbedringsforslag

  • Evt. alternativer til vandvarmer:
  • Ventilation: Overvej mekanisk udsugning, løsning i vindue eller lign. for at undgå fugtproblemer.

4. Dokumentation

4.1 Vedlagte materialer

4.2 Yderligere oplysninger

  • Kontakt: René Thorny, 40 8008 05
  • Adresse: Vibevej 40, 4780 Stege
  • Tidsplan:
    • Besigtigelse: Kan aftale fra dag til dag.
    • Udførelse: Ønskes færdig inden efterår 2026.

5. Spørgsmål til Håndværkeren

  • Kan I levere referencer fra lignende opgaver?
  • Hvilke garantier gives på arbejdet og materialerne?
  • Er der mulighed for medbyg, selvbyg?
  • Hvilke muligheder er der for en energibesparende vandvarmer?
  • Hvilke krav er der til vådrum når der er brusekabine med fast bund.
  • Kortlægning af afløb og vandforsyning.

Dokumentet er udarbejdet for at give et klart overblik over opgaven. Tøv ikke med at kontakte mig for yderligere spørgsmål.

BILAG

Eksisterende toilet og bad (nr. 1)

Eksisterende rum til nyt wc og bad (nr. 3)

Eksisterende køkken